WOHNEN IM HERZEN DES NIEDERÖSTERREICHISCHEN WEINLANDES

NEUES PROJEKT
In der im Herzen Niederösterreichs gelegenen Gemeinde Etsdorf wird ein Wohnprojekt mit
19 Eigentumswohnungen realisiert.

Projektbeschreibung:
- 19 Eigentumswohnungen (55 bis 101 m²)
- Vorraussichtlicher Baustart: Sommer 2026
- Geplante Übergabe der Wohnungen: Ende 2027
- Verkaufsstart: ab sofort

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Kurt Schlattinger

Bildergalerie

Details und Besonderheiten

Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit – umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss.

Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre".

Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St. Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen.

ZUM GRUNDSTÜCK

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:

Supermarkt: fußläufig erreichbar
Volksschule: 190 m
Landeskindergarten: 600 m
Neue Mittelschule: 550 m
Marktgemeinde: 550 m
Bank: 400 m
Bahnhof: 1,2 km
Arzt: 1,5 km
Schloss Grafenegg: 2,6 km

Wohneinheiten & Preise

* Verkaufspreis: schlüsselfertig zzgl. Nebenkosten
Wohnung	Geschoß	Wohnfläche	Terrasse	Balkon	Zusatzbalkon	Eigengarten	VK-Preis schlüsselfertig
TOP 01	EG	86,49 m²	11,49 m²	-	-	149,90 m²	€ 409.500,-
TOP 02	EG	71,68 m²	11,52 m²	-	-	74,11 m²	€ 331.200,-
TOP 03	EG	71,23 m²	11,50 m²	-	-	71,59 m²	€ 326.600,-
TOP 04	EG	71,96 m²	11,49 m²	-	-	73,59 m²	€ 312.400,-
TOP 05	1. OG	101,48 m²	-	18,99 m²	13,68 m²	-	€ 469.650,-
TOP 06	1. OG	82,65 m²	-	37,23 m²	-	-	€ 352.800,-
TOP 07	1. OG	71,68 m²	-	20,33 m²	-	-	€ 324.200,-
TOP 08	1. OG	76,31 m²	-	39,73 m²	-	-	€ 329.900,-
TOP 09	1. OG	71,23 m²	-	16,27 m²	-	-	€ 319.900,-
TOP 10	1. OG	72,92 m²	-	28,86 m²	-	-	€ 313.900,-
TOP 11	1. OG	71,96 m²	-	16,47 m²	-	-	€ 324.500,-
TOP 12	1. OG	80,58 m²	-	19,42 m²	-	-	€ 368.550,-
TOP 13	2. OG	86,70 m²	-	13,93 m²	6,21 / 3,10 m²	-	€ 407.200,-
TOP 14	2. OG	72,58 m²	-	18,09 m²	-	-	€ 335.800,-
TOP 15	2. OG	55,64 m²	-	13,60 m²	-	-	€ 249.200,-
TOP 16	2. OG	70,58 m²	-	16,67 m²	-	-	€ 326.600,-
TOP 17	2. OG	57,66 m²	-	16,69 m²	-	-	€ 258.100,-
TOP 18	2. OG	96,84 m²	-	18,26 m²	10,46 m²	-	€ 446.200,-
TOP 19	2. OG	77,71 m²	-	15,43 m²	--	-	€ 351.350,-

Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoß.

Parkplätze inklusive: Jeder Wohneinheit ist ein überdachter PKW-Stellplatz zugeordnet, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ausgenommen: TOP 15 und TOP 17 steht je ein Freiparkplatz zur Verfügung.

ZUSÄTZLICHE PARKPLÄTZE:
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze (nach Verfügbarkeit) gegen Aufpreis zu erwerben.

* Alle Preise zzgl. Verkaufsnebenkosten. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher.

HIGHLIGHTS

4 exklusive Gartenwohnungen
Großzügige Terrassen/Balkone bis zu 39 m²
Eigengärten bis zu 150 m²
Hochwertige Ausstattung, frei wählbar
Hebeschiebetüren, große Fensterelemente
Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe
PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich
1 Parkplatz je Wohnung – großteils überdacht
Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift
WALLMENT-Ziegelrohbau 25 cm + 20 cm Vollwärmeschutz
Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
WINDOWMENT^®-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken
Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2027

INFO & BERATUNG

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